绿城地产破产传闻网络盛传 宋卫平半夜发文否认

　　绿城资金压力堪称房企之首

　　数据显示，绿城所有项目成本价近每平方米1.7万元人民币。而从负债来看，截至今年6月，绿城短期银行贷款的总额分别相当于现金及现金等价物的200%、上半年经营收入的120%。资产负债率高达87%，流动负债占总负债比例为76%。

　　绿城前几年被高歌猛进的发展所掩盖的矛盾，这次暴露无遗。“高负债率只是绿城受困的直接原因，更重要的原因还在于其较为单一的产品线。”北京高通智库总经理张宏分析，拿绿城和竞争对手龙湖相比，绿城的房子全部集中在中高端，而龙湖的很多房子“白领也买得起”，产品线很长，相对风险比较分散。

　　绿城的另一个硬伤，是营销上的短板。“宋卫平对绿城的产品太自信了。”杭州地产界资深人士王旭飞说，绿城的基调就是以品质取胜，不重视营销。“它很容易在行业爆发时期跑赢大市，但是在逆境时很难突破。”这个说法在绿城内部也认可。“前几年的好形势把我们惯坏了，”绿城的一位副总说，“很多客户一路跟着买绿城的产品，我们的销售人员似乎没有开拓新客户的能力。”

　　绿城在京积压新盘6.75亿

　　11月3日上午，记者从知情人士处获悉，绿城已经拿到民间融资30亿，尚不知这30亿能支撑多久。而据统计，绿城在北京的三个项目积压新盘已经累计6.75亿，其中两个项目的价格近期已有不同程度的下降。

　　绿城在京三项目存量情况

　　早在今年国庆期间，宋卫平就语出惊人地表示，接下来绿城的营销策略将分为三个阶段：首先，努力做销售，把房子卖出去;如果这个不奏效，会考虑腾挪掉几个项目;如果前面的手段都行不通，就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。

　　据了解，绿城目前在北京有包括百合公寓等在内的三个住宅项目，记者今天上午从房地产交易管理网统计数据中发现，今年前10个月，这三个项目累计销售88套，销售率已经达到五成，但已经取得销售证、未售出的存量新盘按照市值计算，在6.75亿。

　　其中两个项目在今年下半年已经出现不同幅度的降价，位于房山的百合公寓10月均价降为 1.4万元，比 9月下调了6.7%;而位于南沙滩的北京诚园均价也降至5.5万元，比8月下跌千元。