“龙年来了，但龙年从来不是房地产界的‘吉祥年’。1988年的龙年，房地产在蹒跚起步阶段。2000年的龙年，亚洲金融风暴及国内紧缩政策影响下的广州楼市，度日如年。2012年的龙年，面临政策调控、资金面紧张、宏观经济增速下滑，消费信心严重缺失等多重打压，也将是难熬的一年。”知名地产专家赵卓文如此感叹。
“我不悲观。”对于普遍的悲观情绪与预期，中原地产项目部总经理黄韬却显得很轻松淡定，“房价去年七八月份已经开始松动了，现在已经确定整体是下跌的趋势。而且从整个房价走向来看，市中心第一季度的房价已经到底了，不会再低。进入第二季度郊区房价也会到底，房价在年中会整体稳定下来。”
“不预测，不等待。”某上市房企华南高层向记者表示，比如说去年的淘金家园，只要价格降到一定程度，刚需买家就摆在那里了。所以，如何努力才是最重要的。“3月份是一个市场风向标，届时会做出相应的调整。放完大假就要收拾心情上战场了，同志们，努力吧!”
二手市场
新春期间一手楼市惨淡收场，二手楼市同样如此。记者从满堂红、中原地产、合富置业和兴业地产等多家中介公司了解到，春节期间绝大多数店铺都处于休假状态，大多都在大年初八开市。即便有些店铺开门迎客，接待的也多数是租赁的咨询客人，买卖几乎是零成交。有业内人士预计，在调控成为常态的背景下，今年的二手成交将难有起色，以往三月将现的“小阳春”在今年将难再现。
一些不休假的地铺经纪反映，新春期间天气不好，看楼者少之又少，即使有，也是以租赁客源为主。“年初三就开始有人打电话来咨询租赁情况，但是没有人咨询买卖业务。”中原地产荔湾区一位区域总管介绍，其负责的4家分店内春节期间有7宗租客咨询，最终成交了两单。合富置业市场部高级主任梁燕明也认为，正月十五之前，租赁依然会比买卖旺。满堂红和兴业地产人士同样说：“春节很惨淡，如果幸运有成交也只是租赁单。”
按照往年惯例，春节过后的一两个月，随着外来务工人员的返潮，市场将迎来租赁旺季，这种现象在今年预计也是如此。满堂红研究部高级主任肖文晓介绍：“这两天租赁市场开始活跃起来了。”对二手住宅的买卖行情，他们就不乐观了。肖文晓说：“随着调控持续，今年三月的‘小阳春’恐怕是谈不上了。”中原地产研究部副经理瞿中奇表示，目前只有不到20%的业主接受降价，节后降价的业主估计会有所增加，但降幅估计不会超过20%。“买家觉得楼价下降才刚刚开始，起码还要跌个一年半载。”他预计，节后一两个月的成交量会比去年下半年稍好，但肯定不会像往年一样活跃，“起码要到六七月才会有起色”。
