1月万科销售额降幅明显
据公告，1月份万科的销售金额为122亿元、销售面积119万平方米，虽然比去年12月分别环比上升一倍左右，但跟去年同期相比仍分别下降39.3%和28.1%，幅度十分明显。
万科董事会秘书谭华杰表示，1月份销售环比大幅增长存在一定的特殊因素，主要是因为去年临近年底公司推盘量较大，很大一部分客户虽然在去年12月实现了认购，但未能在年底完成签约，因此这部分金额未在去年12月的业绩中体现，而是在今年1月随着签约完成而计入当月销售。
为什么将去年12月相当一部分销售额计入今年1月，仍然出现同比显著下滑?万科公司昨天回应称，单家公司的单月销售数据，很难做到均匀分布，因各种偶然因素影响而出现较大波动是常见的。过去几年中，即使在整体销售大幅增长的年份，万科也出现过单月销售面积和金额同比下降的情况。今年1月签约销售同比下降，主要是因为去年基数过高。2011年1月万科签约销售额超过200亿元，不仅是万科的历史记录，也是全行业单家公司单月销售的历史记录。和历年1月相比，今年1月的数据还是比较高的。不过，“市场整体成交放缓当然是影响销售的一个因素。”
世联地产首席分析师王海斌说，去年三季度开始，市场看涨房价的预期发生逆转。预期房价下跌的购房者比例首超上涨比例。2011年第四季度，预期房价下跌者的比例为67%，是前三季度的两倍。而即使在国际金融危机爆发的2008年，大部分购房者也未改变看涨房价的预期。这样的新背景下，2012年初楼市出现2008年以来的低谷也就不足为怪了。这也意味着万科开年销售出现五年来的首次同比下滑，与楼市大气候是分不开的。
