业内人士认为，春节的惯性影响依旧存在，且2011年限价令已经到期，后续政策尚未出台，不少开发商和购房者都在观望，这是导致楼市成交深陷低迷的一大因素。预计后市市场会逐渐复苏，但速度将会很慢，价格将继续走低。
去年深圳13个片区二手房价跌逾10%
坂田跌二成领跌全市
深圳特区报讯 (记者 谭建伟)据中原地产昨天发布的最新研究报告，2011年，深圳31个主要居住片区中，有13个片区二手房成交价格年底较年中高点跌幅超过10%，而坂田更是领跌全市，跌幅近两成。
深圳中原市场研究部有关负责人表示，这13个二手房价跌幅明显的片区分别是坂田、梅沙、保税、龙岗中心城、沙头角、东门、莲塘、华侨城、翠竹、后海、白沙岭、宝城中心区和前海。
据分析，坂田片区由于地理优势加之配套设施完善，引来各大开发商抢滩市场，万科第五园、万科城、十二橡树庄园和四季花城等代表楼盘的聚集，快速将整个区域的成交均价拉高至2万元/平方米以上，远远高于周边区域。相比其他片区，2011年，坂田区域规划利好稍显匮乏，加之前期成交量火爆、投资成分居高，使得该片区住宅空置率极高。随着利率上涨使持有成本的持续增加，该片区二手住宅市场卖方终于出现妥协，业主纷纷降价出手，其中一楼盘均价从21884元/平方米降到17153元/平方米，降幅两成以上。
