政策出现微调
房地产市场毫无疑问是一个政策市，导致2011年成交惨淡的最大原因，无疑是限购、限贷政策。根据国家统计局对国内70个大中城市房地产运行情况的统计，到2011年10月份，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长，11月份70个大中城市住宅销售价格环比指数继10月房价首次负增长之后再次下跌，49个城市房价出现下降，与此同时，大中城市楼盘成交量大幅萎缩，房价涨幅得到有效抑制。
房地产调控终于取得阶段性成果。那么，2012年，限购政策是否还将延续?根据统计，全国2011年46个限购城市中，目前已经有超过半数表态2012年继续执行 “限购”政策。北京、上海、广州、深圳四大一线城市全部在列，作为限购城市，青岛今年也将继续执行限购政策。而在2011年底的中央经济工作会议上，为2012年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。说明限购令要取消，还没有那么快。
不过，业内人士也纷纷认为，政策要更加严厉的可能性也已经不大。
值得一提的是，妨碍购房者下单的另一个因素——房贷政策，已经有所放松。首套房贷利率回归基准，国家改变之前一刀切的房贷政策，就是政策更为细分化的一种表现。而对于购房者来说，这意味着又省下了不少购房成本。
此外，2011年12月5日，央行三年来首次下调存款准备金率，这虽然对于房地产市场并不会产生直接的影响，但在很多人看来，这同样是宏观调控侧重点变化的细微信号。2012年，不排除还会有更宽松的金融政策出台。
青岛市新房成交惨淡
根据青岛网上房地产数据显示，2012年1月29日-2月4日青岛市新房共成交460套，成交面积39556.92平米。其中新建住宅成交量为423套，住宅成交面积 34974.45平米，环比下降32%。
