40平方米一家3口够住
“有关研究表明，3人户的成套建设公共租赁住房的户内使用面积最低可以到28平方米。”仲继寿说，这28平方米除以0.7的住宅最低使用系数，正好相当于40平方米的建筑面积。在套内，可以设置一个约5平方米的单人卧室、一个约8平方米双人卧室，以及一个约6.5平方米兼用餐功能的活动室。
仲继寿补充说，这28平方米户内总使用面积指标中，不包括阳台、管井、排风道、排烟道等所占的面积，也不包括采暖地区户式采暖设施所占的面积。
事实上，在条件允许的情况下，公租房还可以设计阳台，但为了保证基本居住功能空间的面积要求，阳台投影面积不宜大于4平方米。仲继寿表示，以此标准设计出的公租房，就能保证单套建筑面积控制在40平方米左右，又能满足3人户及以下保障对象的基本居住需求。
多数公租房还会带厨房
此前，本市发布的《北京市公共租赁住房建设技术导则》要求，30平方米左右的单居套型应该具备简单电加热和排烟厨具的条件，40平方米至60平方米的小套型、中套型和大套型公租房的厨房，使用面积要不小于4平方米。
但记者走访海淀区、朝阳区等多处廉租房和公租房后发现，为了方便租户生活，即使是一些建筑面积不足40平方米的户型，也都独立设计了一个厨房。
以本市最核心地段的中关村甲3号廉租房为例，尽管其B户型的建筑面积最大不过37.46平方米，但也配建了一个约为4平方米的厨房。由于房屋都是大开间设计，其面宽达到了4.5米，使用面积超过了29平方米，使用率达到了80%。和其他住宅相比，相当于多了4平方米的使用面积。
“通过设计减少公摊面积、减少隔断墙，就能提高房屋的得房率，多出的空间就能让给厨房。”中关村甲3号的开发方相关负责人说。
