从成交结构看，市场需求仍将以首次置业者为主，中低价的普通住宅依然会占据成交量的主体。21世纪地产新闻总监李一戈也表示，判断市场起变化的一个关键因素就是成交量。今年房价走势整体不会发生变化。同时，一线城市下调幅度会更明显。
李一戈：如果按分一线二线城市来看，同比压力比较大的应该还是一线城市，因为一线城市总体的观望情绪比较重，供应量又比较大，所以从市场情况看，一线城市房价下行的压力要大于二三线城市。
仅以北京为例，本月环比价格继续下调了0.1个百分点。张大伟认为，在北京出台的最严格版限购下，5年外地户籍限购年限使得购房者回归自住，本地需求占据9成，自住首套占据9成，全市最近一年成交量中投资及投机基本绝迹。他预测成交量的冷淡可能会延续整个农历正月，可能到2月中旬随着低价供应项目的增加，成交量才可能恢复到去年下半年的平均水平。
