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房价下跌只是刚刚开始
宏观调控频出重拳，中国楼市开始告别投资过热的高烧期。
■ 黄祖斌
最近，安徽省芜湖市出台了取消购房契税并提供购房现金补贴的政策，结果三天内就被叫停。可是，在金融政策上，央行却表示要支持首 套房贷需求。国家统计局的数据则显示，1月份全国70个大中城市的房价环比无一上涨。综合来看，中国楼市既不会硬着陆，也不大可能有报复性的上涨，软着陆几乎是必然结果。
从2003年开始，中国楼市已经历了数次调控，但因房价涨有利于土地出让金收入的增长，并能带动地方经济实现较快增长，调控政策往往得不到严格执行。而居民旺盛的居住需求与投资需求，都是房价上涨的长期推动力。于是，房价越调越涨，成为多数房企和楼市投资人的“经验”。
但是，从2011年以来，中国楼市的调控政策力度之大前所未有，政策的放松也是遥遥无期。更耐人寻味的是地方政府的全力执行。政策变化的根本原因，是中国人口红利已到拐点，城市化速度在下降，高房价也增加了通胀压力。如果说前几次调控的政策基调是“遏制房价过快上涨”，而本次是“促进房价合理回归”。因此，全国性的房价下跌只是刚刚开始。
