据港丰地产某负责人解释，港澳8号虽然在宣传用语上出现了“一成首付”字样，但购房者在购房实际支付时，仍要交三成购房款，而三天后公司会赠送购房者“家电款”，而这笔赠送的钱就相当于一成购房款，10万~20万元不等。在剩下的两成中，港澳8号仅承担其中一成购房款一年的利息。另外，如果购房者有贷款需求，港澳8号会帮助联系，但港澳8号绝没有帮客户垫付两成首付的情况。
据了解，深圳规土委官员最后的表态是“价格降下来是好事”。业内猜测，这或为其他开发商后市操作打开“空间”。但港丰能帮客户垫钱，并持有相当物业，说明手头不缺钱。但对于市场中大部分开发商，是否有这样的资金实力，尚存疑。
银行：开发商打了“擦边球”容易造成赤贷危机
广州某银行有关人士表示，根据现在的规定，首套房首付比例不低于三成，二套房不低于六成，这是要严格审查的。如果开发商垫付了首付款，再由购房者分期支付，实际上是打了个“擦边球”，但是给银行却带来一定的风险，“因为垫付的钱终究还是要购房者还，在还贷的前几年，买家除了要还银行的贷款及利息，还要还开发商的首付余款，每月的还款数额会非常高。此外，很多炒房者会同时投机多套房源，如果未来房价变化达不到他们的预期，很容易引发抛售潮，以至于出现断供，这样一来容易造成赤贷危机”。
该人士还指出，开发商毕竟不是银行金融机构，对于房贷的风险意识不如银行那么强，很容易让一些贷款资格不够的买家进入买房流通领域，为以后还贷危机埋下隐患。
而对于买卖双方“跳过”银行，开发商为买家垫付余款的做法，广州某股份制银行银行部主管张先生却认为，这种做法对银行几乎没有什么影响，最大的影响在于买家和开发商，要看双方合同如何签署，考验的是买家的付款能力以及开发商的催款能力。
专家：采取此方式的楼盘不多 消费者应量力而为
业内人士认为，开发商这样做的目的是短期内增加销售，尽快回笼资金以解紧张的资金压力，至于购房者是否有偿还能力并不在考虑之列，可以说这是一种不负责任的行为，也是冒险的行为。所以，面对看似不错的“馅饼”，消费者还是应理性对待，量力而为，否则“馅饼”有可能变成“陷阱”。
