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一个多月后，始于2010年4月的楼市调控将满两年。在持续调控下，房价“过快上涨”势头已得到初步遏制。然而，今年有些城市暗中松动楼市调控，结果被中央叫停。不过百姓由此引发担心，楼市调控会不会真的松动?房价“合理回归”到多少才合理?如何才能保证百姓的刚性需求?楼市调控政策将如何继续?
针对这些问题，本报记者采访了全国政协委员清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明，全国政协委员东方资产管理公司前总裁梅兴保，全国政协委员万达集团董事长王健林，共解当下楼市。
楼市目前呈现什么特征?
投机需求被市场挤出
重庆商报：经过近2年的楼市持续调控，目前房地产市场处于一种什么状态?
蔡继明：大中城市的房价都不涨了，而且有的下调了，做到这点实属不易。另外，最近有好几个城市放松调控，都被中央政府及时制止，因为中央宏观考虑，房价过高对经济长远发展不利。对于地方政府来说，地价房价过高也不完全是好事。有人猜测当下存款准备金率下调是为了救楼市，其实不是。存款准备金率下调是缓解整个社会资金压力，更多的让实体经济和中小企业有钱融资。
梅兴保：楼市调控的效果出现结构性特征。比如说区域结构，东部沿海城市和中西部城市相比，受影响的程度不同;在同一个城市里面，城中心和城郊不同，中小户型和大户型也不同;开发商规模大小不一样，受影响也不同。
