王健林：去年年初的时候，我有点悲观，当时心想只要全国房地产市场销售过4万亿(2010年全国房地产市场销售达5.3万亿)，这个产业就不算崩盘，结果去年实际卖了5.9万亿，比2010年增长6000亿元左右，相比往年，这个增长规模相对较小，从侧面反映出，市场满足了刚性需求，挤出了投资和投机需求。
限购令是否会松绑?
取消限购令不利市场平稳
重庆商报：受调控影响，最近有开发商称压力很大，活不下去，你们如何看待这样的说法?
蔡继明：当房价降的时候，开发商喊地价高，当房价涨的时候，怎么不说地价高?开发商不应“追涨”抬高地价。既然是市场，就应该有涨有跌。非理性的市场行为必然受到教训。银监会也多次表态，银行能承担风险。
梅兴保：去年一些中小房企由于资金紧张发信托，今年开始，如果信托不能展期，那他们的压力就会很大，所以说今年很关键。但是一些房企去年销售收入不错，资金并不显得紧张。
王健林：房地产企业最主要是现金流，要想获得现金流，就是要降价到位。有的公司拿到了地就想大挣一笔，于是价格定得很高。卖了一部分就卖不动了，价格拼命往下降，前面买的人又不满意。降10个百分点也不满意，要降到20%别人才来买。但有的楼盘一直没有降，销售也还不错，为什么?因为一般老的房地产公司，初期定价比预期略低，卖得好，价格再慢慢往上拉，卖得不好，就这样推着走。专业公司很少出现价格大降的现象。
重庆商报：面对开发商所说的压力大，限购令是否会松绑?
蔡继明：东部某城市的楼市新政为什么被叫停?业界认为最关键的问题在于其触及了政策红线。中央在春节后提出“保刚需”，但是这并不是要放松地产调控。目前而言，推动房价继续上涨的因素依然存在，监管部门尚需巩固和扩大调控“战果”。尽管有不少声音认为应当取消“限购令”，但在目前的市场形态下，完全取消“限购令”将带来较大的负面影响，也不利于市场的平稳。而在现有的政策基础上，仍然有必要对“限购令”进行调整，减少对房地产市场的负面影响。
