王健林：2012年楼市会平稳运行，不会出现房价大幅度下降，产业大幅度缩水。对于房价来说，稳中有降，但降价幅度不会太大。对于购房者来说，现在就是较好的购房时机。
重庆商报：促进房价合理回归可以采取哪些措施?
蔡继明：应尽快在全国推进房产税，并严格执行房产税政策，使得投资者买得起房养不起房，住房价格回归合理楼市回归居住本性也就不难了。
王健林：房产税绝对会在全国推的，但不一定是今年。今年全国在大规模推进房产信息全国联网，很有可能明年推。但要说明的是，不是说推出房产税房价就下降，不能把房产税当做促进房价下降的秘密武器。
如何保证刚性需求?
落实差别化房贷政策
重庆商报：在现行楼市调控政策下，如何避免误伤刚性需求?
蔡继明：中央政府应尽快出台相关文件，明确政策微调的目的是“保刚需”。央行提出，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，支持普通商品住房建设。部分之前将首套房利率上浮5%~10%的银行，多数已经调整到基准利率。对购房者而言，回归到基准利率的首套房贷款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准计算，之前贷款100万元，期限20年，月供为8212元，而执行基准利率后，每月可减少429元;20年下来，减少的利息款达到了10.3万。此外，对于贷款购买第二套及以上住房的家庭，应进一步提高首付款比例，同时执行溢价贷款利率。
