刘桓：一方面，房产税使持有房产的成本迅速提高，炒房等行为会被遏制，即使房产限购政策同步淡出，房价预计也不会出现较大幅度的反弹。另一方面，只要房产税征税对象扩大到大部分房产，其征收的税额会比较可观，还可以起到代替土地财政的作用。房产税应该是一个标本兼治的有效手段。□北京落点
北京具备房产税推广基础
房产税改革将扩大试点范围，北京的情况如何?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，北京已经具备房产税推广基础，但一大难点在于如何理顺各种房屋权属关系。
难点在于理顺房屋权属
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，征收房产税主要是限制购房者多套持有、多次置业以及奢侈购房行为。北京多套持有、购买高档住房的人群在全国仍排在前列。征收房产税后，预计将有大量房源推向市场，缓解市场上住房房源紧张的情况，从而平抑房价、房租。
胡景晖称，北京已经具备房产税征收基础。北京在2008年前就已在全市做过一次房屋普查，对现在房屋存量、权属关系、基本状况已比较清楚。北京现在房屋交易实施网签程序，增量房和存量房都已完成电子化、数据库管理。
此外，北京现在对存量房交易均有最低计税指导价，说明政府部门对区域房屋价格有实时的监控，征收房产税时完全可以根据这个计税价，作为房屋价值评估的标准。
胡景晖称，北京推广房产税的难点在于理顺各种房屋权属关系。目前北京存在央产房、仅有使用权的房屋、经适房、限价房、公租房、定向安置房等10多种房屋权属关系，要理清历史成因、有无缴纳土地出让金等情况，比较复杂。
