■调查
购房者心态转变,七成选择半年内出手
本周六，365地产家居网组织了28辆大巴、1100余位市民奔赴南京36家主力在售楼盘。此次看房过程中统计的问卷调查显示，目前购房者心态已悄然转变，选择“半年内”或“3个月内”出手的网友比例达到了七成。同时以往购房者最偏爱的户型也由60-90平方米的首套刚需户型，变成了以90-120平方米为主，显示了“刚需”和“刚改”齐头并进的趋势。而前不久，央视财经频道公布的调查结果也显示，南京人看涨今年房价，房价信心列全国第二。
销量节节攀升，专家对此怎么说
一个判断：拐点还早得很，“二次探底”风险仍在
目前的热销正不正常?未来房价会不会涨?现在买房合不合适?业内专家认为，目前南京楼市的热销还是基于大量楼盘的降价、低价销售，还没有出现明显的涨价苗头，以低价换来的热销也属于正常现象。比如昨天开盘的金地自在城8期就比此前销售的6期均价低500元，高科荣域洋房折后均价平层11100元、叠加12600元也比较合理。不过有必要提醒消费者和买房人，目前的热销并不是谷底反弹，楼市今年大局已定。中央已明确，今年房地产调控不会放松，也不会容忍房价上涨的现象，一旦市场过热、房价上涨，很可能引来更为严厉的调控措施，“二次探底”风险仍在。
南京市房地产建设促进会秘书长张辉认为，在这一波热销里，最开始的直接引领者不光有刚需置业群体，还有刚需楼盘。“正是类似香溢紫郡和华菁水苑等刚需盘的大幅降价或低开，击中了已压抑一到两年之久的刚需客群的心理价位。”开盘认购七八成的新闻也开始出现，随后的东方红郡、融侨观邸、保利罗兰香谷等楼盘以及新盘中海万锦熙岸也纷纷跟进，以足够的优惠空间来博取销量，逐渐搅热了二三月份的楼市。
在进入3月后，认购量的增长已经超过大多数人的预期，再加上此时个别探底盘和品质盘在短时间内不约而同上调了100-200元/平方米的价格，这种涨价信号虽然轻微，但也令消费者的心理起了微妙变化。“买卖市场从来都有从众心理，买的人越多就越有人买。”张辉说道。
不过，张辉也表示，直到目前，整个市场的发展还是处在比较合理的范围内，因为热销是建立在先把价格降到心理价位的基础之上。“当然，随着这股热销势头的继续发展，如果个别楼盘的涨价行为开始蔓延，还是有招来新调控政策的可能。”张辉表示，这种新政策不一定是全国性的大政策，很可能是应中央要求而进行的地方性微调，就像前段时间上海几个区规定成年未婚子女和父母共有房产的，限购二套房。
