铜之家网讯：年内再度降息利好楼市，房价再度下降或成泡影。2012年7月5日晚间，央行决定7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。
6月8日，央行年内首次降息0.25个百分点。一个月之内两度降息，出乎不少市场人士的预料，引发对二季度经济数据不乐观的猜测。不过，专家也普遍认为，楼市将再度迎来利好，房价再次下跌几率不大。
再度降息月供减少百元 三季度楼市继续向好
亚豪机构总监郭毅对腾讯财经表示，存款利率和贷款利率调整幅度不一样，对于房贷的影响会比较大。对于购房者来说是利好消息，短期内两次降息，说明中国目前进入了降息通道。今年下半年不排除会继续降息，如果宏观经济持续低迷。会促进楼市购房需求的继续释放。三季度楼市还会出现继续向好的趋势。
不过，她认为，降息对开发商资金的补充虽然作用不大，但银行的货币政策放宽，使得开发商拿到的贷款额度会有所松动，拿到贷款的机会更高。另外，成交量的回升也有利于开发商资金的回笼。
交通银行首席经济学家连平对腾讯财经表示，此次降息也会有助于楼市成交量活跃，因为对交易的成本有所降低，同时人们对未来的预期也会改变，可以推动刚需进一步释放，对于楼市的活跃有好处的，从而有益于未来的经济增长。
来自北京中原市场研究部总监张大伟的测算显示，贷款100万20年，本次降息后，在基准利率下，月供将再次减少148元，而在目前的85折下，贷款100万将减少月供112元/每月。
据此，最近1个多月的两次降息将使得贷款百万20年的购房者，基准利率下月供减少近300元/每月。
楼市政策未放宽
货币政策放宽虽然并非直接鼓励房地产，但流动性宽裕后，在楼市复苏之下，部分资金涌入房地产是必然的。再度降息之后，受政策支持的首套房购房者，成本快速下降，将进一步刺激刚需购房。连续降息也势必为市场进一步回暖带来预期。
6月，中指院全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
市场人士关心，受再度降息刺激，房价是否会快速反弹，官方是否已经默认了此番楼市回暖？
“调控已经事实松动，房地产再次迎来喘息良机。地方政府加快了预调微调的步伐，银行间流动性持续好转，信贷政策微调幅度超过预期，房价再跌的可能性接近于零。”张大伟表示。
而郭毅对此认为，房价快速回升的可能性不大，虽然小幅度回升已经形成，但因为限购政策没有解禁的迹象，购房资格的客群数量仍然受限。
“从目前来看，中央还是把持了调控的底线，地方政府的微调都被叫停。楼市如果再次出现投机的现象，中央还会出台政策，但目前来看，成交还是以刚需和改善型为主，是政府乐见的。因此，短期内再出政策的几率不大。”郭毅表示。
中信证券研究部执行总经理、首席宏观经济学家诸建芳也对腾讯财经表示，央行此举意在通过行政限购的方式抑制投机性购房，房地产调控政策年内不会放松。
国泰君安证券宏观债券首席研究员姜超也持同样的观点，他认为，因为政府目前对楼市的政策从紧，降息对其影响不会太大。
