从国际资本来看，人民币贬值预期成为抑制房价的另一个因素。有学者指出，在全球经济动荡中美元成为避风港，持续走高，今年以来，人民币兑美元很明显处于震荡区间，没有上升的内生动力。如果人民币贬值预期变为现实，就会导致已经进入中国的资本开始外流，抽走房价上行动力。
再次，政策是影响房地产供求关系一个重大因素，今年的房地产调控政策只是定向宽松，保自住、压投资，不会造成市场需求的无序释放。
随着物价的回落，目前，中国经济最急迫的任务是稳增长。市民担心历史重演，在稳增长的烟雾弹中，房地产调控会全面放松，房价报复性反弹，导致错失购房时机。据笔者观察，目前中央稳增长把力量更多放在市政工程、铁路、节能环保、信息化、农村和西部地区基础设施等建设领域。当然，也依托房地产，所以出台了信贷优惠政策支持合理的自住购房需求，但仅此而已。相比2009年，中央在稳增长方面多了一个抓手，那便是“十二五”期间3600万套的保障房建设。若要拉动投资，完全可以从保障房着手，而不必过分依赖商品房。
这轮调控的确与过往不太一样，今年的微调只是矫正一刀切的做法，做到打击更为精准。最近两年，中央抓到了抑制投资投机性需求这个要害，取得了一定的调控成效。限购是观察房地产调控的风向标，若限购严格，则调控严格，若限购放松，则调控放松。去年第四季度以来，先后有佛山、芜湖、上海等5个城市出台放松限购的救市政策，无一幸免均被叫停，而其它不涉及限购的地方微调政策则被默许，这说明房地产调控还是在严格进行中。
今年的经济环境、调控政策均不支持炒房客再度入市，主要靠自住客支撑市场，而东莞未来六七个月的新增供应将出现井喷，供过于求，买方市场会延续，开发商资金紧张仍是常态，且难以融资来解渴，所以下半年房价下降仍是大概率事件。此外，毕竟有刚需在接盘，政策又定向宽松，房地产开发成本也摆在那里，所以价格会相对稳定，难以大降。
