“对设计的影响应该会很大。”湖南大学建筑学院院长、教授魏春雨说,现在长沙大多数开发商都选择了飘窗、入户花园方式增加使用面积，而一旦规划设计中明确飘窗算半面积，那么意味着很多开发商可能会放弃这种方式。
“对于开发商来说，做飘窗或者入户花园，就是为了可以不用报建的免费空间。如果政策明确规定之后，这种赠送面积作用不大的话，许多开发商会放弃这种做法。”曾志舜说。
事实上，飘窗的命运轨迹有些类似于曾经昙花一现的“LOFT”公寓。在长沙最初没有规定层高最高范围的时候，主打“一层变两层”、层高在4米8至5米2的LOFT公寓曾经风靡一时，而《长沙市城市规划管理技术规定(修订)标准》公布之后，以挑高空间为卖点的LOFT公寓几乎销匿于长沙市场——公寓和住宅标准层层高超过3.60米(不含3.60米)的，将按两层计算建筑面积和层数。
“对于购房者来说，这个影响可能很直接。”一位不愿意透露姓名的业内人士说，按新政策，一旦飘窗要计算面积，那么意味着消费者获得“赠送空间”的可能性将会减少。“主要是开发商以后可以用来做促销的卖点可能不会再选择这个。”
但这也许仍然将有一段缓冲期。政策明确规定，“此前已取得一书两证、已审定修建性详细规划或规划设计总图并在其有效期内的建设工程仍按原审批的内容执行。”——这意味着市场现有在售或已通过规划报批的项目还可以继续延续“送面积”的故事。
有些业内人士认为，这是政府为了前期一些政策漏洞采取的补救措施。“不算面积就意味着不用报建，也存在比较多不透明、可寻租的空间。”一位不愿意透露姓名的开发商称。也有人认为，这更利于房地产市场的透明。
“未来的设计趋势可能更加周正，标准将更加规范和统一性，不会再有一些打擦边球的空间。”魏春雨说。
“新文件有明确指向性，短期内对市场不会有直接影响。”郡原地产长沙公司相关负责人说，按照房地产开发周期，从报建到进入销售至少需要一年时间。也有业内人士认为，在房产销售本就低迷的情况下，飘窗等再算面积，无疑会加剧开发商的压力。市场可能会采取其他应对之策。
